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最新消息| 必看!房貸切換LPR后利率咋算?每月還款如何浮動? | 2022-09-12 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://tech.sina.com.cn/roll/2020-03-04/doc-iimxyqvz7850314.shtml" 原標題：必看！房貸切換LPR后利率咋算？每月還款如何浮動？來源：中新經緯 房奴必看！房貸切換LPR后利率咋算？每月還款如何浮動？ 中新經緯客戶端3月4日電存量浮動利率貸款定價基準轉換如期啟動，轉換后貸款利率如何計算？每個月按什麼利率還？一文讓你看懂。 加減點數怎么算？ 根據央行此前公告，房貸的定價基準轉換為貸款市場報價利率(LPR)后，加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負值)。過去浮動利率貸款一般是貸款基準利率浮動一定的比例確定，那么對應不同浮動比例下的利率，轉換后的加減點分別是多少呢？ 央行微信號4日發布存量浮動利率貸款定價基準轉換計算說明，以商業性個人住房貸款的轉換為例，比如借款人小王，買房時享受了貸款基準利率打九折(下浮10%)的優惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。 如果小王選擇將這筆房貸的定價基準轉換為LPR，現在5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實際執行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據轉換時點利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點數就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。 圖片來源：央行微信號 此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。 圖片來源：央行微信號 轉換后每個月按什麼利率還？ 央行指出，首先要理解的是，轉換時間是指將個人房貸的定價基準轉換為LPR的時間(在2020年3月1日至8月31日之間)。轉換時，本人和銀行需要協商確定加減點數、重定價日和重定價周期。重定價日是指重新按照最新的定價基準(轉換前為貸款基準利率，轉換后為LPR)計算貸款執行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發放日對應的日期。重定價周期是指重新確定執行利率的周期。若房貸利率一年一變，那么重定價周期就是一年。 定價基準轉換為LPR后，利率在第一個重定價日前不會發生變化，從第一個重定價日開始才可能隨當時的LPR而變化。重定價日和重定價周期可執行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價周期最短為一年。 若重定價日為每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意時點轉換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率，此后年份以此類推。若重定價日為每年貸款發放的對應日，那么根據大部分銀行的轉換公告，在重定價日之前轉換的，2020年重定價日即可參考最新發布的LPR確定利率；在重定價日之后轉換的，則需等到2021年重定價日才可參考最新發布LPR確定利率。 繼續以上文小王為例，假設2020年3月-2021年7月5年期以上LPR為4.75%(實際情況很可能會有所變化，具體取決于當時的LPR報價)，如果小王的房貸重定價日為每年1月1日，2020年3月至8月轉換沒有任何區別，2021年1月1日之前，他的執行利率均為4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR(4.8%)加固定點差(-0.39%)；2021年1月1日之后，則變為4.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。 如果重定價日為貸款發放日(即每年8月1日)，若小王在2020年7月31日前轉換，轉換后到7月31日，這筆房貸的執行利率為4.41%；2020年8月1日之后為4.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。 若小王在2020年8月1日后轉換，則這筆房貸的執行利率在2021年7月31日之前都會保持4.41%不變；2021年8月1日才開始執行4.75%-0.39%=4.36%的利率，這里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。 圖片來源：央行微信號 (中新經緯APP) 關鍵字標籤：二胎貸款條件 |
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