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最新消息| 高善文:二手房市場價格修正已基本完成 | 2024-02-09 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=EAbDjFXQVkJ27i0D7e9diBeKIsPKHsh8hQrK_2Qt6-rZSN0JiiE2f4dcU6DWIIf8oUBc7j4_ML2CnmbMo-30h2JZZvSBIuIXis6ZrCyhhfC" 高善文為中國首席經濟學家論壇理事，國投證券首席經濟學家nn國投證券首席經濟學家高善文博士，28日在CF40宏觀政策季度報告發布會上，就房地產問題，分享了自己的最新觀點。nn不同于目前非常流行的觀點----即中國正在經歷一輪房地產泡沫的破滅，nn高善文表示，他認為中國房地產市場正經歷的，不是一個泡沫的破滅，而是一個基本面惡化后的價格修正。nn投資報梳理了高博士的發言，他的研究表明，對于泡沫的破滅而言，從美國、日本等國的過往經驗來看，投機性需求消失使得供應過剩被清除，這一過程大概需要五六年時間。nn但中國供應過剩的堆積，實際上并未看到，即便認為短時間的供應過剩曾在2020出現過，2021年供應過剩的清除也是極其徹底。nn因此在供應過剩這個層面上，中國正在經歷的所謂“泡沫破滅”與典型的房地產泡沫是極其不一樣的。nn而從二手房交易市場來看，從不同口徑的數據觀察，nn中國二線城市在2023年的二手房交易量顯著放量，甚至在某些口徑下創出歷史新高。nn這與大多數泡沫破裂所發生的市場調整過程也是極其不一樣的。nn一個基本結論就是，中國二手房市場價格的修正，在 2023年已經基本完成。nn而且價格修正所需要的時間，比很多悲觀主義者擔心的要快得多。nn投資報（liulishidian）整理精選了高善文博士分享的精華內容如下：nn1、如果把二手房交易量的放大，在宏觀層面上不存在過剩，以及在微觀層面上估值的變化合并在一起，nn我們的基本的結論就是，中國二手房市場價格的修正，在 2023年已經基本完成。nn背后引申的結論是，中國住宅市場經歷了一個短暫的泡沫化的價格修正，而不是泡沫的破滅。nn2、一手房市場的問題是供應的收緊，嚴重的交付風險，再加上價格調整不徹底所帶來的。nn或者我們可以換一句話來講，考慮到一手房的限價，以及在交付風險能夠徹底消除的條件下，nn一手房價格的調整，我個人認為，已經完成了一半多或者一多半，nn中國房地產正在經歷的nn是價格修正還是泡沫破滅？nn我們知道，即便不是所有人都同意，但是非常流行的觀點是，nn中國正在經歷一個房地產泡沫的破滅。nn人們相信，任何一個泡沫都有一根針在等著它，只是我們不知道這根針在什麼時候會戳出去。nn而且，很多人進一步認為，中國房地產泡沫的破滅和修正，是在歷史上一再被推遲的過程。nn不斷吹大的泡沫，它的修正盡管被一再延遲，但是它是遲早要發生的。 關鍵字標籤：民間二胎公司 |
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