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LPR降息 落地 ,為什麼你每月還的房貸依然不少? | 2023-07-11 |
文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.henan100.com/news/2023/1159116.shtml" LPR降息落地,為什麼你每月還的房貸依然不少?近期,關于LPR下調的消息刷爆朋友圈,眾所周知,LPR的調整和房貸利率息息相關,記者在閱讀眾多相關新聞的評論時發現,有很多人提出,為什麼自己每個月的月供還是一點也沒少?市民劉女士就是其中一員,劉女士對記者說道:我們業主群都在轉發討論,LPR下調,對我們購房者是好事,但是我們的房貸利率什麼時候也調整,這中間是怎么計算的?6月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,雙雙均下調10個基點。記者致電鄭州多家銀行的房貸中心,相關負責人表示,自7月1日起,鄭州首套房貸利率已下調至3.7%,二套房利率為4.8%。(LPR歷史走勢圖)數據來源:中國外匯交易中心網首先,大家需要知道的一點,每個城市的房貸利率是不一樣的。而且不同的銀行有不同的定價權。目前鄭州市大多數銀行首套房貸利率執行LPR-50bp(1bp=0.01%),即3.7%。假如你現在在鄭州購買了首套住房,你的房貸可以用一個公式來表示:貸款利率=3.7%+上下浮基點數(俗稱bp,貸款簽約后為不變量)。LPR是固定值,每個人的房貸利率不盡相同。決定你房貸利率多少就是浮動的基點數了。房貸基點是銀行按照每個人的信用資質情況、當地購房政策以及當地市場狀況等多種因素來決定的。有些地區房貸額度比較緊張,在這種情況下銀行在LPR的基礎上加點就可能多一些,貸款人如果是申請的第二套房貸,那么也會比第一套房的加點多,如何計算加點銀行有自己的規則。對于已經簽訂房貸合同放款用戶來說,房貸基點是永久不變,且貸款期間內,不能更改。那么房貸利率的變化主要取決于LPR,不過即便LPR下調了,你也不會馬上感知到房貸利率的變化。這是因為房貸利率重定價日還沒到。LPR浮動利率定價的房貸客戶,通常會在貸款合同中約定房貸利率的重定價周期和重定價日。按相應期限LPR加減某一確定的點差計算具體利率水平,利率隨參考的LPR變動而變動。比如一筆20年期的商業性房貸,約定重定價周期為一年,重定價日為每年的1月1日,參考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR(央行每月20日公布LPR利率水平),那么不管LPR從1月至11月如何下降,只要12月20日更新的5年期以上LPR沒降,房貸利率就不會降,月供也不會改變。即使12月20日 關鍵字標籤:二胎房貸 |
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