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最新消息| 聽說房產證寫是兩個人名字房貸,需要“多花”十幾萬?是真的嗎? | 2023-01-04 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1658137619124772044&wfr=spider&for=pc" 小翔談財經發布時間：02-1110:27影響貸款和貸款利率上浮這兩個問題就有其中一個因素。有人提出，這樣一種現象就是寫了兩個人的名字，用兩個人的名義去做房屋貸款，那么雙方都是要提供征信報告的。如果雙方中有一方或者雙方都有征信不良記錄的問題，而這個征信不良問題剛好是不能忽視的，又不完全導致貸不了款。這陽一中不是征信白名單既不是征信黑名單剛好踩在這兩者中間的，那么銀行就會根據其中的具體原因，會比普通白戶的貸款利率上浮多一寫。根據貸款的額度、貸款的年限和貸款上浮的利率計算，是有很大的可能比其他人要多還十幾萬的利息。房貸成本，與房產證上有幾個名字無關？貸款總額是多少，貸款期限是多久，又是采用何種還款方式和房貸利率是多少！只要這幾個基本條件確定了，房貸的成本也就“固定”了！比如，20年房貸是100萬元，等額本息還款的利率4.9%，那么月供就為6544元，總支付的利息為57.06萬元！此時，不管房產證上是一個名字也好，還是兩個名字也罷，哪怕是有五個呢，房貸的成本依舊還是這么多，并不會有任何變化的！房貸因素房貸最終要還款多少錢，要取決于以下的幾個因素：貸款本金、貸款期限、貸款利率以及還款的方式，這四個因素是決定你還款多少的決定因素，也是僅有的四個因素，其余的因素并不會對你還款多少造成任何的影響，所以房產證上寫兩個人的名字甚至是十個人的名字，這對你房貸的多少是不會造成任何的影響。影響購房貸款的因素。貸款的金額越多、利率也越高，貸款利息也就越多。選擇貸款的年限較長，每月還款相應的要少一點，但利息總額是會相應的增多。如果是公積金貸款，它的利率就要低于其他購房貸款利率。貸款利率越低，貸款利息也就越少。不管房產證寫幾個人的名字，只影響房產產權歸屬，不影響房貸利息。假如婚前買房，后期加名，貸款利息是不會增加，只不過房產的產權由個人財產轉變成了夫妻的共同財產。假如婚后買房，購房合同上不管是寫1個人的名字還是2個人的名字，在貸款時，夫妻二人共同到場面簽貸款合同，房產證只寫1個人的名字那也是屬于夫妻的共同財產。這種情況也就沒有加名的必要。房產證上面有兩人名字將會影響到房產的處置等。房產證上面有兩個人的名字，實際上是不會影響貸款利率的。但是房產證上面有兩個人的名字意思就是房產是兩個人共有的，這樣可能在未來處置房產的時候，將會影響到房產的處置等問題。一般來說，如果房產證上有兩個人的名字，在處置房產的時候，比如賣出房產等，必須兩個人同時到場才能夠對房產進行處置的。這樣也是為了保護兩個權利人的財產所有權，但是這個也會帶來很多比較麻煩的事情。在兩個人結婚之后，再購買房產的話，無論房產證上面是否有兩個人的名字，房產都是夫妻共同的財產，這點上是毋庸置疑的。根本也就沒有必要在房產證上面加上兩個名字。所謂的“多花”所謂的“多花”估計也就是指的以后房產分割的問題，這幾年來我國的離婚率一直都在持續的走高。如果婚前是一方購買的房產，后續加上了另一方的名字，那么離婚時就要對房子進行分割處置，就會出現所謂的“多花”十幾萬的可能（婚后購買的房子，不管是寫一個人還是兩個人的名字，都屬于夫妻共同的財產）。 關鍵字標籤：二胎房貸 |
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